第五十三章 老头子的邀请
“等买下这笔债务，我们就可以以债权人的身份，向法院申请要求把这个楼盘进行拍卖来还债！”林轩顿了顿继续道。(手机阅读)
“之前我也了解过，中远华府最大的债权人就是建筑公司，其它债权人也不多，而且债务比较明确！”
“那它的估值大概有多少”，周总急切地问。
“有人评估过，中远华府现在市值大概也就三亿多，我们如果买下建筑公司两亿多的债权，只要再追加一亿左右，就可以把中远华府盘下来。而且，按照现在法院通常的做法是，拍卖不用一次付清，只用首付30就可以了！”
“彭总，算算，大概多少钱”老头子对彭总说。
“如果建筑公司的债权是2亿，首付40就是8000万，拍卖再付一亿的30，……，总共大概是11亿左右！”这个简单的数学问题，周总心算就搞定了。
“加上后期的一些施工，装修，宣传等费用，再多算一个亿，这个楼盘就差不多可以完工出售了！”林轩继续说。
“我们差不多投了两个亿，而且后期还要支付建筑公司剩余的30，差不多6000万，算下来总共投了快27亿了，如果按照你刚才说三亿多的估值，才赚个几千万，不算多呀！”周总摇了摇头。
“周总，不是这样算的！”老头子笑了，对周总说，“中远华府一期差不多有八百套房子，完工后，按照现在周围楼盘的市价，每套房的平均价格大概在七十万左右，就算只能卖出80，也有四个多亿的收入。
况且根据其它城市的经验，近几年在地铁站附近的楼盘，在地铁开通前基本涨幅都超过了60，所以到时候，中远华府的市值应该不会低于八个亿！我们的投资收益差不多是五个亿，小轩，你说对吧？”
林轩笑了笑，“王总，您说的一点不错！房子不能着急全部卖掉，最好留一半拖几年，回款继续把二期开发完。”林轩心里清楚，现在群力这个位置房价不过六七千，16年左右会很快到两万。
“哎，还是你们年轻人厉害呀，你一个楼盘赚的钱，就超过了我的建筑公司盖几年房子赚的钱呀！”
“呵呵，如果在sh，深圳还远不止这个数！”通过中远华府这事，林轩终于明白为什么前世，搞地产都集中在bj，sh，深圳，和一个地区的经济总量太有关系了。
上一世，林轩依稀记得，深圳本地一个开发商开发的楼盘，按照深圳当时的房价，那个楼盘的市值已经超过整个蒙牛集团。
“我现在还没想过去那些一线城市，能在滨城站稳脚跟就不错了！”老头子谦虚的说。
老头子现在公司主要业务范围，都集中在建筑行业。滨城是个二线城市中排名靠后的城市。2011年，全国大的地产商都没有去染指，所以相对竞争压力不是太大，但是目前的市场容量也小。
“小轩，如果要实施这个项目，你觉得什么时候开始动手比较合适？”老头子问道。
“越早越好！现在和建筑公司谈，应该问题不大，当然也可以再压压他们的价”。
“另外，就是关于申请法院拍卖的事，一定要趁早。如果等地铁的规划公布出来，中远华府的评估值肯定要提高，这样会增加我们的成本！”林轩说完我，看向王猛的父亲。
“嗯，有道理！”老头子点了点头，对周总说，“你现在就开始着手和建筑公司联系！“
“好的！”周总应到。
“哎，王猛要是能赶的上你一半，我睡着都笑醒了！”老头子起身用力的拍了拍林轩的肩膀说。
“他兴趣不在这上面，在别的领域他也能出成绩！”林轩安慰老头子说。
不过，老头子一心想让王猛接班的，而王猛又志不在此。
“小轩，你的这个鲜果咖啡搞的不错啊！”老头子忽然问道。
“还行吧，马马虎虎，王猛还是我的大股东，明年春节前我们要分红了！”林轩笑着说。
“不错，不错！”老头子啧啧赞叹的说。
“小轩，我有个想法，不知道合适不合适……”老头子犹豫了几秒钟说。
“王总，您请说！”林轩回答说。
“我诚挚的邀请你加盟我们公司！”老头极其诚恳的说。
“王总，说实话，对房地产这个行业我就是各门外汉……”林轩对老头子说。
老头子笑了笑，“我知道是你学金融的，但是你身上有从商的潜力，你对连锁经营不熟，鲜果咖啡不是经营的很好吗？所以我觉得你不错！”
见老头子盛情难却的样子，林轩不好拒绝，但是这事也得慎重考虑，况且鲜果咖啡也刚起步没多久。
“谢谢王总夸奖，我考虑一下！”林轩略带歉意的对老头子说。
“好，你慢慢考虑，我等你答复，有什么要求你尽管提！”老头子慷慨的说。
“谢谢王总！”
林轩刚送走王猛家的老爷子，姜凡的电话又打了进来。
“我说你小子行啊，咱们的工程师已经把样品给宁德送过去了，初步检测都符合对方的要求，等到明年二季度磷酸铁锂达产，就可以大批量的供货了。”
林轩能听得出来，姜凡现在很开心。
“姜哥，那我那百分之二额外股份的事。”
林轩没等说完，姜凡就大包大揽地说，“没问题，包在我身上。”
“不，不，我是想把那百分之二转到王博的身上。”林轩赶忙解释。
“为什么，你知道如果未来轩辕上市，百分之二的股份值多少钱吗”，姜凡有些狐疑地问。
“首先，我们需要绑定一个在锂电池领域的专业人才，才能保证未来公司的发展和与宁德的后续合作”。林轩解释说。
“其次，王博最近会把一个三元锂电的新型发明专利转给我，帮我完成保送研究生的要求，这对他未来的损失很大，我想补偿他。”林轩继续说道。
略一沉思，电话那头传来姜凡的声音，“也好，还是林兄弟想的周全，是我短视了。”姜凡略有自责地说。
“也不能这么说，对了姜哥，我保研还需要轩辕出个专利成果转化证明，没问题吧。”林轩趁着这个机会赶忙把自己的需求提了出来。
“那都小事，有什么需要尽管提。你学历越高，地位越是资深，以后应对华友、赣峰那帮大佬越容易。”姜凡笃定地说道。
挂了电话，林轩又赶忙拨通王博的手机，将轩辕科技股权的事告诉了王博。
虽然电话里王博一再推迟，但林轩听得出，王博得知这个消息也是很开心的。
“来日方长”，林轩小声的说了句。在他的整个计划中，轩辕科技只是他整盘棋局一颗棋子。
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“之前我也了解过，中远华府最大的债权人就是建筑公司，其它债权人也不多，而且债务比较明确！”
“那它的估值大概有多少”，周总急切地问。
“有人评估过，中远华府现在市值大概也就三亿多，我们如果买下建筑公司两亿多的债权，只要再追加一亿左右，就可以把中远华府盘下来。而且，按照现在法院通常的做法是，拍卖不用一次付清，只用首付30就可以了！”
“彭总，算算，大概多少钱”老头子对彭总说。
“如果建筑公司的债权是2亿，首付40就是8000万，拍卖再付一亿的30，……，总共大概是11亿左右！”这个简单的数学问题，周总心算就搞定了。
“加上后期的一些施工，装修，宣传等费用，再多算一个亿，这个楼盘就差不多可以完工出售了！”林轩继续说。
“我们差不多投了两个亿，而且后期还要支付建筑公司剩余的30，差不多6000万，算下来总共投了快27亿了，如果按照你刚才说三亿多的估值，才赚个几千万，不算多呀！”周总摇了摇头。
“周总，不是这样算的！”老头子笑了，对周总说，“中远华府一期差不多有八百套房子，完工后，按照现在周围楼盘的市价，每套房的平均价格大概在七十万左右，就算只能卖出80，也有四个多亿的收入。
况且根据其它城市的经验，近几年在地铁站附近的楼盘，在地铁开通前基本涨幅都超过了60，所以到时候，中远华府的市值应该不会低于八个亿！我们的投资收益差不多是五个亿，小轩，你说对吧？”
林轩笑了笑，“王总，您说的一点不错！房子不能着急全部卖掉，最好留一半拖几年，回款继续把二期开发完。”林轩心里清楚，现在群力这个位置房价不过六七千，16年左右会很快到两万。
“哎，还是你们年轻人厉害呀，你一个楼盘赚的钱，就超过了我的建筑公司盖几年房子赚的钱呀！”
“呵呵，如果在sh，深圳还远不止这个数！”通过中远华府这事，林轩终于明白为什么前世，搞地产都集中在bj，sh，深圳，和一个地区的经济总量太有关系了。
上一世，林轩依稀记得，深圳本地一个开发商开发的楼盘，按照深圳当时的房价，那个楼盘的市值已经超过整个蒙牛集团。
“我现在还没想过去那些一线城市，能在滨城站稳脚跟就不错了！”老头子谦虚的说。
老头子现在公司主要业务范围，都集中在建筑行业。滨城是个二线城市中排名靠后的城市。2011年，全国大的地产商都没有去染指，所以相对竞争压力不是太大，但是目前的市场容量也小。
“小轩，如果要实施这个项目，你觉得什么时候开始动手比较合适？”老头子问道。
“越早越好！现在和建筑公司谈，应该问题不大，当然也可以再压压他们的价”。
“另外，就是关于申请法院拍卖的事，一定要趁早。如果等地铁的规划公布出来，中远华府的评估值肯定要提高，这样会增加我们的成本！”林轩说完我，看向王猛的父亲。
“嗯，有道理！”老头子点了点头，对周总说，“你现在就开始着手和建筑公司联系！“
“好的！”周总应到。
“哎，王猛要是能赶的上你一半，我睡着都笑醒了！”老头子起身用力的拍了拍林轩的肩膀说。
“他兴趣不在这上面，在别的领域他也能出成绩！”林轩安慰老头子说。
不过，老头子一心想让王猛接班的，而王猛又志不在此。
“小轩，你的这个鲜果咖啡搞的不错啊！”老头子忽然问道。
“还行吧，马马虎虎，王猛还是我的大股东，明年春节前我们要分红了！”林轩笑着说。
“不错，不错！”老头子啧啧赞叹的说。
“小轩，我有个想法，不知道合适不合适……”老头子犹豫了几秒钟说。
“王总，您请说！”林轩回答说。
“我诚挚的邀请你加盟我们公司！”老头极其诚恳的说。
“王总，说实话，对房地产这个行业我就是各门外汉……”林轩对老头子说。
老头子笑了笑，“我知道是你学金融的，但是你身上有从商的潜力，你对连锁经营不熟，鲜果咖啡不是经营的很好吗？所以我觉得你不错！”
见老头子盛情难却的样子，林轩不好拒绝，但是这事也得慎重考虑，况且鲜果咖啡也刚起步没多久。
“谢谢王总夸奖，我考虑一下！”林轩略带歉意的对老头子说。
“好，你慢慢考虑，我等你答复，有什么要求你尽管提！”老头子慷慨的说。
“谢谢王总！”
林轩刚送走王猛家的老爷子，姜凡的电话又打了进来。
“我说你小子行啊，咱们的工程师已经把样品给宁德送过去了，初步检测都符合对方的要求，等到明年二季度磷酸铁锂达产，就可以大批量的供货了。”
林轩能听得出来，姜凡现在很开心。
“姜哥，那我那百分之二额外股份的事。”
林轩没等说完，姜凡就大包大揽地说，“没问题，包在我身上。”
“不，不，我是想把那百分之二转到王博的身上。”林轩赶忙解释。
“为什么，你知道如果未来轩辕上市，百分之二的股份值多少钱吗”，姜凡有些狐疑地问。
“首先，我们需要绑定一个在锂电池领域的专业人才，才能保证未来公司的发展和与宁德的后续合作”。林轩解释说。
“其次，王博最近会把一个三元锂电的新型发明专利转给我，帮我完成保送研究生的要求，这对他未来的损失很大，我想补偿他。”林轩继续说道。
略一沉思，电话那头传来姜凡的声音，“也好，还是林兄弟想的周全，是我短视了。”姜凡略有自责地说。
“也不能这么说，对了姜哥，我保研还需要轩辕出个专利成果转化证明，没问题吧。”林轩趁着这个机会赶忙把自己的需求提了出来。
“那都小事，有什么需要尽管提。你学历越高，地位越是资深，以后应对华友、赣峰那帮大佬越容易。”姜凡笃定地说道。
挂了电话，林轩又赶忙拨通王博的手机，将轩辕科技股权的事告诉了王博。
虽然电话里王博一再推迟，但林轩听得出，王博得知这个消息也是很开心的。
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