第472章 项目面临的几个小困难
第472章项目面临的几个小困难
同时手握0.05%东风集团股份和2%的东风国际地产股份，外加上作为目前由东风投资集团重点持股的三金科技公司董事长，梁鑫不经意间，就已经成了东风投资内部举足轻重的人物。但要更进一步，显然还需要通过更大的考验。
而滕增岁给出的题目，堪称故意刁难。
首先W市作为一个区位优势有限的地方，虽然老板很多，可实际地理位置并不良好，甚至可以说相当恶劣。市区最好的地段，这些年能开发的，早就被东风投资开发干净了，以致于整个城市规划，只能向西和向东延伸。然而这么做的后果，目前也已经一目了然。东面的新城别说现在，就是十年之后，繁华程度也没办法跟旧城区比。
住在旧城区的人，九成宁可去H市买房，也不会浪费钱去城东购置房产——除非真的钱多烫手，而这也就导致了，城东方向“地广人稀”，开发好的楼盘花了好多年才住满人，大部分还不是W市市中心的人，而是大量的拆迁安置户。
另外就算再加上像梁思云这样被迫举家搬迁支持城市建设的，整个城东片区，也没有太多的人气。消费水平上不去，大型的商户宁可在城中心挤到死，也不愿意去那边发展。
而西部的发展就更加拉胯，首先征迁就是个大问题，其次修路也花了不少时间，因为西边有大量的工业厂房，外加上为数众多、团结一致的钉子户。
在梁鑫的印象中，哪怕到了十年之后，那地方的开发状况也是一言难尽，直到2020年左右，硬骨头们才总算被逐步啃下来。这还得感谢15年之后一段时间中国整体经济过热，带动了W市经济暂时复苏，市里总算有足够的财政可以用来对抗刁民的坐地起价……
所以但从这点上看，W市的市区这边，可以说是中间没有地、东边没有人、西边到处不是人，光是选址这一点，就能让人头秃万分。
除此之外，要知道市里现在经济下滑的趋势也才刚刚止住，滕增岁一下子要让梁鑫搞这么大的项目，市里自己肯定是没有多大的支持能力的，但如果资金不足，导致项目规模上不去，这样的开创性、旗舰型、地标性项目，那还不如不做。
因为如果一旦做了，却达不到预期中的效果，集团很有可能会直接把这一整个战略都枪毙掉。毕竟滕增岁自己也讲了，“东风时代广场”的项目，需要先做个试点。
甚至不惜花上两到三年。
梁鑫心里有猜测，或许有可能，在他启动W市这边的项目的同时，首都和S市那边，也会启动差不多的项目。那这样一来，自己做的这个东西，要么就是给首都和S市那边先打样，要么就是，如果滕增岁或者集团决策层整体判断这条路走不通，那自己可就得背上办事不力的黑锅了。某种意义上，是不是也在替滕增岁挡住他退休前的最后一梭子弹？
妈的老东西用心何其险恶？！
再再然后，除了资金和选址外，就是W市本身的城市活力问题。
要知道在本次W市房产大崩溃之前，市里的诸多大品牌，早就已经在2000年后，陆陆续续将总部转移到了S市或者首都，真正意义上的W市超级大牛和他们的核心产业，根本就不在这里！留下来的，绝大部分都是像陈光建这样的二流人物，以及极少极少数，以蓝秋燕娘家那边为代表的，少部分较高端制造业——但数量真的不多，撑死了，一只手就能数完。
在这样的环境之下，W市精英每年净流出远大于流入，内部企业吸引来的，又基本都是低附加值企业的劳动人口，说人话就是，打工仔和小厂妹。
但众所周知，从外地来的打工仔和小厂妹，他们兜里是没什么钱的。
让他们大老远去某个地方奢侈一把，花了几百块去喝杯咖啡，人家可能会在喝完之后打110报警，报告警察叔叔说自己吃了霸王餐，请你们带我回去接受调查。
所以能指望的，其实只有本地土著。
但问题是，本地土著中的所谓中产群体，数量其实也有限。
W市市区连行政带全额事业编制的总人口，大概在五万左右，营收稳定的个体经营户，最多也就五万；再外加上其他少数较高收入群体，满打满算，全部集中在一块儿，甚至另外算上他们的家属，顶天了，最多也就三十万人左右。
这些人，就是梁鑫目之所及所能看到的，W市东风时代广场所能指望的全部潜在消费人口。
三十万人啊……
就算人均每年在广场消费一千块，也就三亿的流水而已。
可踏马的，东风广场又不是同学网，流水又不能等于利润！
而且全市中产每年人均去消费一千块，可能吗？
梁鑫反正觉得不可能。
有些人说不定几年都不会往那边走，而且只要广场里搞出什么花样，市中心这边必然直接照抄，抢生意根本不带打招呼的。
而市区这边的懒鬼中产们，肯定也更愿意在近一点的地方消费。
所以总结一句话，滕增岁现在交给梁鑫的难题，主要就难在没钱、没人、经济不景气、市场没活力，甚至工期还尼玛赶得一批……
等这个项目审批下来，最快也得几个月后了吧？
再到建设施工、招商经营、市场推广……
确实难。
……
梁鑫闭着眼睛，一路想着广场的几步走战略，中间还让谷强停了次车，叫宁臣去路边的报刊亭买了张W市市区地图回来。
十点半出头，梁鑫的大红色宝马，尽量低调地开进了大学城。
元宵刚过，距离开学还有个把星期，大学城内仍然宁静。
片刻后，车子驶过大学城的主干道，径直驶入W医学院的教学区。
在教学区入门处的巨大1号行政楼大门前，大摇大摆无比嚣张地停了下来。
梁鑫坐在车里，拿出手机，给徐佳打了个电话。
手机那头一阵铃响，随即徐佳的秘书接起了电话。
“小梁啊？哈哈……校长正在湾区这边考察呢，有什么事啊？”
梁鑫沉默两秒，“校长什么时候能回学校，我这边有个项目，很大的项目。”
那边急忙把手机交给徐佳本人。
徐佳匆匆忙忙问道：“小梁，什么大项目？”
“东风国际地产开年第一号项目，集团总部重点投资。”
“这样啊……那后天行吗？”
“行……吧。”
徐佳哈哈一笑，把电话一挂。
宁臣转头看看梁鑫。
梁鑫头一甩，表面上很潇洒道：“老徐没空，先去吃饭！”
心里却不由磨了磨牙。
在资金、市场、时间各方面，都已经足够困难的局面下，他又明显看到了本项目的第N个困难：项目的整体主导权，也并不完全，掌握在他个人的手里。
还得看其他主要外援的脸色呢！
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同时手握0.05%东风集团股份和2%的东风国际地产股份，外加上作为目前由东风投资集团重点持股的三金科技公司董事长，梁鑫不经意间，就已经成了东风投资内部举足轻重的人物。但要更进一步，显然还需要通过更大的考验。
而滕增岁给出的题目，堪称故意刁难。
首先W市作为一个区位优势有限的地方，虽然老板很多，可实际地理位置并不良好，甚至可以说相当恶劣。市区最好的地段，这些年能开发的，早就被东风投资开发干净了，以致于整个城市规划，只能向西和向东延伸。然而这么做的后果，目前也已经一目了然。东面的新城别说现在，就是十年之后，繁华程度也没办法跟旧城区比。
住在旧城区的人，九成宁可去H市买房，也不会浪费钱去城东购置房产——除非真的钱多烫手，而这也就导致了，城东方向“地广人稀”，开发好的楼盘花了好多年才住满人，大部分还不是W市市中心的人，而是大量的拆迁安置户。
另外就算再加上像梁思云这样被迫举家搬迁支持城市建设的，整个城东片区，也没有太多的人气。消费水平上不去，大型的商户宁可在城中心挤到死，也不愿意去那边发展。
而西部的发展就更加拉胯，首先征迁就是个大问题，其次修路也花了不少时间，因为西边有大量的工业厂房，外加上为数众多、团结一致的钉子户。
在梁鑫的印象中，哪怕到了十年之后，那地方的开发状况也是一言难尽，直到2020年左右，硬骨头们才总算被逐步啃下来。这还得感谢15年之后一段时间中国整体经济过热，带动了W市经济暂时复苏，市里总算有足够的财政可以用来对抗刁民的坐地起价……
所以但从这点上看，W市的市区这边，可以说是中间没有地、东边没有人、西边到处不是人，光是选址这一点，就能让人头秃万分。
除此之外，要知道市里现在经济下滑的趋势也才刚刚止住，滕增岁一下子要让梁鑫搞这么大的项目，市里自己肯定是没有多大的支持能力的，但如果资金不足，导致项目规模上不去，这样的开创性、旗舰型、地标性项目，那还不如不做。
因为如果一旦做了，却达不到预期中的效果，集团很有可能会直接把这一整个战略都枪毙掉。毕竟滕增岁自己也讲了，“东风时代广场”的项目，需要先做个试点。
甚至不惜花上两到三年。
梁鑫心里有猜测，或许有可能，在他启动W市这边的项目的同时，首都和S市那边，也会启动差不多的项目。那这样一来，自己做的这个东西，要么就是给首都和S市那边先打样，要么就是，如果滕增岁或者集团决策层整体判断这条路走不通，那自己可就得背上办事不力的黑锅了。某种意义上，是不是也在替滕增岁挡住他退休前的最后一梭子弹？
妈的老东西用心何其险恶？！
再再然后，除了资金和选址外，就是W市本身的城市活力问题。
要知道在本次W市房产大崩溃之前，市里的诸多大品牌，早就已经在2000年后，陆陆续续将总部转移到了S市或者首都，真正意义上的W市超级大牛和他们的核心产业，根本就不在这里！留下来的，绝大部分都是像陈光建这样的二流人物，以及极少极少数，以蓝秋燕娘家那边为代表的，少部分较高端制造业——但数量真的不多，撑死了，一只手就能数完。
在这样的环境之下，W市精英每年净流出远大于流入，内部企业吸引来的，又基本都是低附加值企业的劳动人口，说人话就是，打工仔和小厂妹。
但众所周知，从外地来的打工仔和小厂妹，他们兜里是没什么钱的。
让他们大老远去某个地方奢侈一把，花了几百块去喝杯咖啡，人家可能会在喝完之后打110报警，报告警察叔叔说自己吃了霸王餐，请你们带我回去接受调查。
所以能指望的，其实只有本地土著。
但问题是，本地土著中的所谓中产群体，数量其实也有限。
W市市区连行政带全额事业编制的总人口，大概在五万左右，营收稳定的个体经营户，最多也就五万；再外加上其他少数较高收入群体，满打满算，全部集中在一块儿，甚至另外算上他们的家属，顶天了，最多也就三十万人左右。
这些人，就是梁鑫目之所及所能看到的，W市东风时代广场所能指望的全部潜在消费人口。
三十万人啊……
就算人均每年在广场消费一千块，也就三亿的流水而已。
可踏马的，东风广场又不是同学网，流水又不能等于利润！
而且全市中产每年人均去消费一千块，可能吗？
梁鑫反正觉得不可能。
有些人说不定几年都不会往那边走，而且只要广场里搞出什么花样，市中心这边必然直接照抄，抢生意根本不带打招呼的。
而市区这边的懒鬼中产们，肯定也更愿意在近一点的地方消费。
所以总结一句话，滕增岁现在交给梁鑫的难题，主要就难在没钱、没人、经济不景气、市场没活力，甚至工期还尼玛赶得一批……
等这个项目审批下来，最快也得几个月后了吧？
再到建设施工、招商经营、市场推广……
确实难。
……
梁鑫闭着眼睛，一路想着广场的几步走战略，中间还让谷强停了次车，叫宁臣去路边的报刊亭买了张W市市区地图回来。
十点半出头，梁鑫的大红色宝马，尽量低调地开进了大学城。
元宵刚过，距离开学还有个把星期，大学城内仍然宁静。
片刻后，车子驶过大学城的主干道，径直驶入W医学院的教学区。
在教学区入门处的巨大1号行政楼大门前，大摇大摆无比嚣张地停了下来。
梁鑫坐在车里，拿出手机，给徐佳打了个电话。
手机那头一阵铃响，随即徐佳的秘书接起了电话。
“小梁啊？哈哈……校长正在湾区这边考察呢，有什么事啊？”
梁鑫沉默两秒，“校长什么时候能回学校，我这边有个项目，很大的项目。”
那边急忙把手机交给徐佳本人。
徐佳匆匆忙忙问道：“小梁，什么大项目？”
“东风国际地产开年第一号项目，集团总部重点投资。”
“这样啊……那后天行吗？”
“行……吧。”
徐佳哈哈一笑，把电话一挂。
宁臣转头看看梁鑫。
梁鑫头一甩，表面上很潇洒道：“老徐没空，先去吃饭！”
心里却不由磨了磨牙。
在资金、市场、时间各方面，都已经足够困难的局面下，他又明显看到了本项目的第N个困难：项目的整体主导权，也并不完全，掌握在他个人的手里。
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