第513章 空手套白鲸（下）
第513章空手套白鲸（下）
银行通过卖理财拿到手的钱，一半以东风慈善的存款形式留在银行账上，另一半返还东风慈善后，东风慈善再零利息转到东风广场公司账上。
梁鑫拿到这笔转到东风广场账上的钱后，就去外地拿地、拿项目，再用拿到的项目和土地作为抵押，将银行手里另一半的钱贷出来。
整个过程总结起来，就像相当于梁鑫和银行一起做局，通过拿老百姓买理财的钱，由梁鑫平白获得一笔资金的使用权，并用这笔资金拿到土地；银行则利用梁鑫搞来的钱，再贷还给梁鑫，零成本吸储的同时，还获得一笔以放贷利息为主的净利润，并且背后有足够的抵押物，来对冲坏账风险，账目的一切实际风险，全部分摊到购买理财的人身上。
而清账的前提，则是所有这些项目都能获得预期回报。
更简单来说，就是只要梁鑫能准时把房子按预期价格卖掉，那么所有参与进这个利益链条的各个方面，就全都能获得一笔可观的投资回报；反之则东风广场破产，梁鑫卷款跑路，滕增岁身败名裂，买理财的人基本上血本无归……
金融玩家的世界，就是这么讲义气。
不求同年同月同日生，但求同年同月同日死。
不过梁鑫当然一点都不怕。
谁怂谁是狗，不配当重生者！
在酒店待了两天，星期天又重点跟滕增岁派来的精算师们对项目预算做了一次精细评估和核验，在反复确认过这个项目在“我国房地产必然崛起”的前提下，至少能白捞茫茫多个亿后，到了周一，梁鑫便迈着六亲全都打死打残的步伐，挺进了酒店隔壁的街道办大楼。
很难想像，东风广场冲出W市的开局之作，起点位置居然会这么low逼。
不过梁鑫细细一想，又觉得好像这事儿没毛病。毕竟三线城市的市中心，哪怕在北方来说，每年的地方财政收入也是不低的，至少三五十亿问题应该不大。
所以自己揣着十个亿而来，对人家而言，仅仅也就只是能顶三个月口粮的程度。
投资就投资而已，有什么可豪横的啊！
“哈哈，梁总好，年轻有为啊，今年才上大学？”街道这边，领导班子集体出动招待，但带队的却是当地的副区长，跟梁鑫握手的时候，眼神果然像在看三个月的口粮，纯纯地把梁鑫看作是W市某地方豪强家的傻儿子。
梁鑫见对面这位仁兄如此看轻自己，当然也就很配合。
嘴上说点还要向社会各界的长辈们多多学习，这次也是家里给机会，出来见见世面、看看高人之类的话，姿态摆得很低，三两下就把对方哄得十分高兴。
而且不仅说得好听，做得更是好像上赶着给地方送钱似的。
坐下来后，地方这边不管提什么条件，梁鑫都是稍微一犹豫，便断然答应下来，甚至连许多非分无理的要求，也都照单全收。
“那就是说，征迁这块的补偿安置和费用，由我们东风广场开发公司来承担，另外这边住户的回迁房也全部由我们这边提供，平均每户家庭的实际所得面积，不能低于八十平方，也就是户均处级居住待遇……”梁鑫拿着对方提供的会议材料，跟副区长反复比对。
副区长满脸为民请命的神情，很认真地点头说：“这边的许多住户，都属于是我们地方内部人员或者内部人员的家属，住房方面的待遇，我们早很多年就想为大家改善了。但是地方上呢，财政水平有限，一部分开发商，也不愿意承担这么高的成本……”
“稍等一下。”梁鑫一句打断对方的话，又跟边上的自家领队财务小声嘀咕，“我们这样弄，还能剩多少利润？”
“大概八亿。”
梁鑫眉头微微一皱。
八亿，倒也不是不行……
看这穷逼城市，营商潜力怎么也不会比W市更强。
把广场主写字楼的规模稍微改小一点点，未来的出租率再努力提高一丢丢，利润不会差到哪里去，建设成本也能降下来，这两个亿，老子不要了！
时间紧迫，早点把地拿下来，比什么都重要！
“这个项目，我们接下来了。”梁鑫突然站起来，身子前倾，向副区长同志伸出手。
副区长同志见状，当场就懵逼了。
有点发呆地和梁鑫握了一下，表情无比精彩，“小……梁总……真是……高风亮节。”
梁鑫立马蹬鼻子上脸，正气凛然道：“领导这是哪里话，建设社会主义现代化是我们办企业的最高宗旨，先富带动后富是我们公司一贯的企业文化，CCTV说得好，同一个世界、同一个梦想，如果赚了钱不能回馈社会，我们搞企业有什么意义？”
领导同志听得嘴都长大了，目光惊愕地看着梁鑫。
从他的眼中，梁鑫分明能看出这么一层意思：
你们踏马的玩儿真的啊？
“合同准备好了吗？咱们既然要做，就抓抓紧，这两天就签了吧。”
血本投入的梁鑫，反过来催促拿钱的。
副区长握着梁鑫的手，从惊愕转向哽咽，整个人都颤抖了，“谢谢，谢谢你们，我代表我们区里和街道的居民们，感谢你们的牺牲和奉献！”
“那其他那两块地……”
“每亩十万。”
“六万吧，一共也值不了几个钱，我们资金周转上也宽松一点。广场早一天盖好，也是为人民服务。这样，广场以后每年的税后净利润，两成归这边地方，我们互相派审计，外加上第三方四大行和第四方W市的党务审计部门。我们邀请贵方，在我们广场设党支部，我们提供不少于二十个管理人员名额，工资我们来开，不低于这边的平均工资标准。”
副区长人都听傻了，双眼噙满泪水，把梁鑫的手握得更紧了些。
“梁先生……我怎么说伱好，你真是……人民企业家啊！”
“领导过奖了，都是为了老百姓的生活质量嘛，这边离首都这么近，奥运会就要开始了，不抓紧快马加鞭地建设，让老外看到了，还当我们住不起大高楼呢。这种事简直想想都不能忍！”
副区长听得眼眶一红，差点呜呜就要哭出声来。
……
两天后，这座小城以极高的规格，邀请大量媒体，公开和东风广场开发建设有限公司签署了协议。当天地方市领导亲自出席，跟梁鑫握手时间长达五分钟。
办妥之后，梁鑫又带着人，连夜马不停蹄，赶往附近的另外一座城市。
环渤海一带随即传出风声，各座城市之间互相奔走相告，有个人傻钱多的南方超级二代，正在我部搞大撒币运动。
顿时各个肃然起敬。
梁思云更是万没想到，自己退休都快十年了，还能被人惦记起来。人在家中坐，马屁天上来，莫名其妙就在北方各主流媒体上火了好多天。
而梁鑫更没闲着，从一开始的主动找项目，很快就变成了应邀前往各地考察。十八天转了六个城市，签下六分协议，总投入资金超过50个亿……
可惜投完50个亿后，大撒比运动就戛然而止了。
因为银行卖理财的速度，实在赶不上梁鑫花钱的动作。在人类地房产交易的历史上，金融杠杆工具的效率，第一次输给了开发商的主观能动性……
“三金科技的准备金不够用了……”
蓝秋燕从W市那边打来电话，跟梁鑫解释道，又说，“要不你先把那些建设费挪用一部分，再投进别的地方滚一滚？”
“安全第一，不冒进。”梁鑫道，“我们计划的总金额，绝对是够用的，时间虽然很紧，但也不能着急。这边抵押回来的钱，接下来除了用在建设上，更重要还得拿来还利息。金融市场的信心比生命更重要，说句不吉利的话，楼塌了可以再盖，老百姓转头就忘。可要是欠了钱，信誉丢了就永远回不来了。”
“那你现在要回来吗？”
“等过几天吧。”梁鑫道，“首都这边，我还有个小会要开一下，然后还要去一趟南山。”
“那要不要顺道去H岛看看安安？”
“先回家吧。”梁鑫笑道，“先看看我家玲玲。”
“……”
手机那头，蓝秋燕沉默了两秒，一笑，“也对，对了，安安那个戒指的广告拍好了，你让康总把产品上架预售吧，我们已经叫人开始大规模做了。”
“好，那过几天见。”
“嗯。”
手机一挂，梁鑫想了片刻，拿出电脑，登上了同学网。
同学网首页上，安安的戒指广告，链接已经放到了最显眼的地方。
梁鑫点开一看，就看到安安穿着一身红色嫁衣在海边卖弄风骚。
妈的有一说一，身材真是顶好……
“哥哥，爱你一万年~”
屏幕里，一切特写切近，安安对着镜头，媚眼微微一抛。
梁鑫哆嗦了一下，赶忙关掉。
奶奶的，顶不住！
根本顶不住！
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银行通过卖理财拿到手的钱，一半以东风慈善的存款形式留在银行账上，另一半返还东风慈善后，东风慈善再零利息转到东风广场公司账上。
梁鑫拿到这笔转到东风广场账上的钱后，就去外地拿地、拿项目，再用拿到的项目和土地作为抵押，将银行手里另一半的钱贷出来。
整个过程总结起来，就像相当于梁鑫和银行一起做局，通过拿老百姓买理财的钱，由梁鑫平白获得一笔资金的使用权，并用这笔资金拿到土地；银行则利用梁鑫搞来的钱，再贷还给梁鑫，零成本吸储的同时，还获得一笔以放贷利息为主的净利润，并且背后有足够的抵押物，来对冲坏账风险，账目的一切实际风险，全部分摊到购买理财的人身上。
而清账的前提，则是所有这些项目都能获得预期回报。
更简单来说，就是只要梁鑫能准时把房子按预期价格卖掉，那么所有参与进这个利益链条的各个方面，就全都能获得一笔可观的投资回报；反之则东风广场破产，梁鑫卷款跑路，滕增岁身败名裂，买理财的人基本上血本无归……
金融玩家的世界，就是这么讲义气。
不求同年同月同日生，但求同年同月同日死。
不过梁鑫当然一点都不怕。
谁怂谁是狗，不配当重生者！
在酒店待了两天，星期天又重点跟滕增岁派来的精算师们对项目预算做了一次精细评估和核验，在反复确认过这个项目在“我国房地产必然崛起”的前提下，至少能白捞茫茫多个亿后，到了周一，梁鑫便迈着六亲全都打死打残的步伐，挺进了酒店隔壁的街道办大楼。
很难想像，东风广场冲出W市的开局之作，起点位置居然会这么low逼。
不过梁鑫细细一想，又觉得好像这事儿没毛病。毕竟三线城市的市中心，哪怕在北方来说，每年的地方财政收入也是不低的，至少三五十亿问题应该不大。
所以自己揣着十个亿而来，对人家而言，仅仅也就只是能顶三个月口粮的程度。
投资就投资而已，有什么可豪横的啊！
“哈哈，梁总好，年轻有为啊，今年才上大学？”街道这边，领导班子集体出动招待，但带队的却是当地的副区长，跟梁鑫握手的时候，眼神果然像在看三个月的口粮，纯纯地把梁鑫看作是W市某地方豪强家的傻儿子。
梁鑫见对面这位仁兄如此看轻自己，当然也就很配合。
嘴上说点还要向社会各界的长辈们多多学习，这次也是家里给机会，出来见见世面、看看高人之类的话，姿态摆得很低，三两下就把对方哄得十分高兴。
而且不仅说得好听，做得更是好像上赶着给地方送钱似的。
坐下来后，地方这边不管提什么条件，梁鑫都是稍微一犹豫，便断然答应下来，甚至连许多非分无理的要求，也都照单全收。
“那就是说，征迁这块的补偿安置和费用，由我们东风广场开发公司来承担，另外这边住户的回迁房也全部由我们这边提供，平均每户家庭的实际所得面积，不能低于八十平方，也就是户均处级居住待遇……”梁鑫拿着对方提供的会议材料，跟副区长反复比对。
副区长满脸为民请命的神情，很认真地点头说：“这边的许多住户，都属于是我们地方内部人员或者内部人员的家属，住房方面的待遇，我们早很多年就想为大家改善了。但是地方上呢，财政水平有限，一部分开发商，也不愿意承担这么高的成本……”
“稍等一下。”梁鑫一句打断对方的话，又跟边上的自家领队财务小声嘀咕，“我们这样弄，还能剩多少利润？”
“大概八亿。”
梁鑫眉头微微一皱。
八亿，倒也不是不行……
看这穷逼城市，营商潜力怎么也不会比W市更强。
把广场主写字楼的规模稍微改小一点点，未来的出租率再努力提高一丢丢，利润不会差到哪里去，建设成本也能降下来，这两个亿，老子不要了！
时间紧迫，早点把地拿下来，比什么都重要！
“这个项目，我们接下来了。”梁鑫突然站起来，身子前倾，向副区长同志伸出手。
副区长同志见状，当场就懵逼了。
有点发呆地和梁鑫握了一下，表情无比精彩，“小……梁总……真是……高风亮节。”
梁鑫立马蹬鼻子上脸，正气凛然道：“领导这是哪里话，建设社会主义现代化是我们办企业的最高宗旨，先富带动后富是我们公司一贯的企业文化，CCTV说得好，同一个世界、同一个梦想，如果赚了钱不能回馈社会，我们搞企业有什么意义？”
领导同志听得嘴都长大了，目光惊愕地看着梁鑫。
从他的眼中，梁鑫分明能看出这么一层意思：
你们踏马的玩儿真的啊？
“合同准备好了吗？咱们既然要做，就抓抓紧，这两天就签了吧。”
血本投入的梁鑫，反过来催促拿钱的。
副区长握着梁鑫的手，从惊愕转向哽咽，整个人都颤抖了，“谢谢，谢谢你们，我代表我们区里和街道的居民们，感谢你们的牺牲和奉献！”
“那其他那两块地……”
“每亩十万。”
“六万吧，一共也值不了几个钱，我们资金周转上也宽松一点。广场早一天盖好，也是为人民服务。这样，广场以后每年的税后净利润，两成归这边地方，我们互相派审计，外加上第三方四大行和第四方W市的党务审计部门。我们邀请贵方，在我们广场设党支部，我们提供不少于二十个管理人员名额，工资我们来开，不低于这边的平均工资标准。”
副区长人都听傻了，双眼噙满泪水，把梁鑫的手握得更紧了些。
“梁先生……我怎么说伱好，你真是……人民企业家啊！”
“领导过奖了，都是为了老百姓的生活质量嘛，这边离首都这么近，奥运会就要开始了，不抓紧快马加鞭地建设，让老外看到了，还当我们住不起大高楼呢。这种事简直想想都不能忍！”
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两天后，这座小城以极高的规格，邀请大量媒体，公开和东风广场开发建设有限公司签署了协议。当天地方市领导亲自出席，跟梁鑫握手时间长达五分钟。
办妥之后，梁鑫又带着人，连夜马不停蹄，赶往附近的另外一座城市。
环渤海一带随即传出风声，各座城市之间互相奔走相告，有个人傻钱多的南方超级二代，正在我部搞大撒币运动。
顿时各个肃然起敬。
梁思云更是万没想到，自己退休都快十年了，还能被人惦记起来。人在家中坐，马屁天上来，莫名其妙就在北方各主流媒体上火了好多天。
而梁鑫更没闲着，从一开始的主动找项目，很快就变成了应邀前往各地考察。十八天转了六个城市，签下六分协议，总投入资金超过50个亿……
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因为银行卖理财的速度，实在赶不上梁鑫花钱的动作。在人类地房产交易的历史上，金融杠杆工具的效率，第一次输给了开发商的主观能动性……
“三金科技的准备金不够用了……”
蓝秋燕从W市那边打来电话，跟梁鑫解释道，又说，“要不你先把那些建设费挪用一部分，再投进别的地方滚一滚？”
“安全第一，不冒进。”梁鑫道，“我们计划的总金额，绝对是够用的，时间虽然很紧，但也不能着急。这边抵押回来的钱，接下来除了用在建设上，更重要还得拿来还利息。金融市场的信心比生命更重要，说句不吉利的话，楼塌了可以再盖，老百姓转头就忘。可要是欠了钱，信誉丢了就永远回不来了。”
“那你现在要回来吗？”
“等过几天吧。”梁鑫道，“首都这边，我还有个小会要开一下，然后还要去一趟南山。”
“那要不要顺道去H岛看看安安？”
“先回家吧。”梁鑫笑道，“先看看我家玲玲。”
“……”
手机那头，蓝秋燕沉默了两秒，一笑，“也对，对了，安安那个戒指的广告拍好了，你让康总把产品上架预售吧，我们已经叫人开始大规模做了。”
“好，那过几天见。”
“嗯。”
手机一挂，梁鑫想了片刻，拿出电脑，登上了同学网。
同学网首页上，安安的戒指广告，链接已经放到了最显眼的地方。
梁鑫点开一看，就看到安安穿着一身红色嫁衣在海边卖弄风骚。
妈的有一说一，身材真是顶好……
“哥哥，爱你一万年~”
屏幕里，一切特写切近，安安对着镜头，媚眼微微一抛。
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